万科财产工程部手册汇编（电梯、给排水功课书、征战保护放置准则、征战台账、衔接检讨、表格过程图、救急预案）页

万科财产工程部做事手册汇编目录

1、万科财产电梯征战维持功课指点书

2、万科财产屋宇群众部位及设备维素保护准则(新)

3、万科财产给排水系统功课指点书

4、万科财产工程部做事手书页

5、万科财产工程征战年度调养放置

6、万科财产入户修理效劳守则

7、万科财产征战、设备调养体例、周期、原料验收准则

8、万科财产征战年度调养放置

9、万科财产征战台帐模范征战台帐

10、财产衔接检讨表格目录（工程类）

11、财产公司工程部罕用表格23页

12、财产公司弱电系统操纵手册

13、万科财产征战设备维持调养治理手册,财产征战调养准则,调养过程30

万科财产工程做事手册

第一章公司简介...3

第二章新人员上岗提醒...4

第一节效劳观念...4

第二节业主耗费神理干系学识...4

第三节在效劳过程中的注视事件...4

第三章工程修理人员岗亭职司...5

第一节工程主管岗亭职司...5

第二节工程修理人员岗亭职司...5

第四章工程征战治理轨制...6

第一节修理班做事轨制...6

第二节修理班移交班轨制...9

第三节器械治理轨制...9

第四节特约修理治理划定...11

第五节屋宇维持轨制...11

第六节空置房检讨轨制...15

第七节共用设备巡逻检验轨制...15

第八节快捷事务管教程序...15

第九节按期检讨项目一览表...17

第十节配电室做事轨制...19

第十一节柴油发机电做事轨制...22

第十二节电梯治理轨制...24

第十三节主题空调治理轨制...25

第十四节水泵房做事过程...26

第十五节纯朴水系统治理轨制...29

第五章罕用修理器械应用法子...30

第一节万用表...30

第二节钳形表...33

第三节场强仪...35

第六章修理做事平安注视事件...39

第七章电气防火、防爆办法...40

第一节电气火警的来由...40

第二节电气征战的灭火法子...41

第八章做事过程...43

第一节配电室做事程序...43

第二节柴油发机电治理程序...44

第三节风机房做事程序...47

第四节电梯做事程序...48

第五节主题空调治理程序...55

第六节消防系统检讨调养做事过程...62

第七节二次供水治理划定...64

第八节安防做事程序...65

第九节给排水系统做事轨制...66

第十节给排水维持做事程序...69

第十一节土建修理做事程序...73

第十二节特约效劳及准则...77

第十三节公区水电修理过程...79

第十四节空置房治理做事程序...80

第十五节妆饰装修治理轨制...81

第十六节工程前期染指及屋宇接受验收准则...86

第十七节毛病征战运转做事程序...94

第十八节看管和衡量安设把持程序...96

第十九节计量胶葛管教做事程序...98

第二十节突发事情的管教...99

第二十一节救急应变管教管理放置...

第二十二节爆炸快捷情形管教...

财产征战设备维持调养治理手册,财产征战调养准则,调养过程

一.供配电征战……………5

1.变压器…………………5

2.电容柜………………6

3.开关柜……………7

4.母线槽………………8

5.配电柜………………9

6.避雷器………………10

二.弱电征战……………………11

1.楼宇主动把持…………………11

2.电视监控、安防征战…………12

3.卫星电视………………13

4.传感器…………………14

三.给排水设备…………………15

1.生计池塘、水箱……………15

2.集水井…………………16

四.主题空调征战…………17

1.空调机组（AHU）…………17

2.冷却塔……………………18

五.消防征战………………19

1.消防主机…………19

2.讯息传感器……………20

3.消防水泵、喷淋水泵…………21

4.消防正压风机、排风机……………22

5.消防卷闸……………23

六.通用类征战…………………24

1.征战电源把持柜……………24

2.水泵……………………25

3.风机……………………26

供配电征战——变压器

征战种别

甲第调养（平常）频率

二级调养（精湛）频率

主机类征战

2次/年

2次/年

辅佐类征战

调养类别：甲第调养（平常）

调养体例：

1.从上至下从里到外洁净变压器内部的尘埃，使各部位洁净无尘；

2.探测外壳接地，精良且靠得住；

3.检讨变压器高下压侧与电缆或母线连接处是不是来往精良，有否发烧和变色的局势，紧固连接螺丝，螺丝生锈应与退换。周全紧固螺丝接连部份；

4.检讨电压调理连接片的稳定螺丝是不是紧固，温控的连接电线是不是完好；

5.检讨高下压套管有无裂缝和放电的局势；

6.接点示温腊片有无融化和零落的局势；

7.周全检讨变压器柜内的种种附件，如：散炎风扇，温控器等外壳接地浅，接地精良；

8.检讨变压器外罩有无毁坏，铭牌是不是完好明显；

9.检讨中性点接地环境和变压器外罩接地线是不是完好、稳固；

10.拆掉变压器高下压侧接地线，用V摇表摇测变压器，一次侧，二次侧的线圈相与相，相对地之间的绝缘电值，一次侧绝缘电阻不低于兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。

调养类别：二级调养（精湛）

调养体例：10Kv如下每两年做一次电试。

平安注视事件：

1.操纵高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套；

2.操纵时1人操纵，1人监护；

3.遥测绝缘电阻必需由二人施行；

4.挂接地线时，要先接接地端，后接电源端；

5.做事完结后检讨变压器内有无遗留器械，装上变压器先后双侧防备板。

供配电征战——电容柜

征战种别

甲第调养（平常）频率

二级调养（精湛）频率

主机类征战

1次/周

1次/年

辅佐类征战

调养类别：甲第调养（平常）

调养体例：

1.手动（用更改开关）逐组投切电容器。把持寻常，请教。风度及记号确实；

2.探测外壳接地，精良且靠得住；

3.检讨熔断器、来往器、热继电器及其接线，来往精良，无过热，无毁坏；

4.窥察电容器壳体、套管无膨胀、无渗漏油的局势。

调养类别：二级调养（精湛）

调养体例：

1.应先断开电容总开关，用10毫米以上的导线把电容器逐一对地放电；

2.检讨各来往器的桩头，检验把持元件；

3.改换渗漏膨胀的电容器，退换做废的电容器；

4.周全打扫电容柜的尘埃，使其无尘埃、油垢和杂物。

供配电征战——配电柜

征战种别

甲第调养（平常）频率

二级调养（精湛）频率

主机类征战

1次/月

1次/年

辅佐类征战

调养类别：甲第调养（平常）

调养体例：

1.配电柜表里洁净、明净；

2.探测征战外壳接地，精良且靠得住；

3.检讨种种绝缘导线是不是老化，稀奇是各接洽处有无变焦、变脆，绝缘胶布是不是做废，接洽之间有无侵蚀局势；

4.检讨低压把持电器的额定容量、导线的截面、电器爱护元件的整定值应与实践负荷相适应；

5.检讨元件齐备，无烧蚀局势。

计量柜参照以上法子施行

调养类别：二级调养（精湛）

调养体例：

1.检讨配电柜的稳定是不是稳固，箱内器件是不是完好无损，各开关的接洽有无松动，操纵是不是矫健，刀刃及节点有无烧伤；

2.检讨导线绝缘是不是精良（用兆欧表摇结缘电阻值，低压不低于0.5MΩ）；

3.对带负荷的低压刀闸，每半年应对触头施行一次检讨和紧固，刀口处涂小量凡士林油；

4.检讨空气开关与换取来往器的动、静触头压力适中，无严峻烧蚀。灭弧罩毁坏、丧失、因退换；

5.检讨开关刀口处有无烧蚀，机器闭锁是不是靠得住，速断弹簧有无锈蚀变形；

6.补齐，退换两次路线接线号，使线编号与图纸符合。

计量柜参照以上法子施行

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